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左右采获?世茂1.39亿转投武夷山物业

时间:2018-01-14 07:28来源:网络整理 作者:www.xbamm.cn
左右采获?世茂1.39亿转投武夷山物业-房产频道-和讯网

  和讯房产消息 经过三年调整期,投地重心重返一、二线的世茂房地产再次投资五线小城物业,商机何在?

  5月29日,世茂房地产刊发公告表示,****拟以1.39亿元收购位于武夷山市的一处物业,用于酒店开发。

  据了解,上述交易中买方为世茂房地产****全资附属****,卖方为Shimao International Holdings Limited,在百慕达注册成立并在英属****群岛存续的有限****,其 100%权益由****执行董事许荣茂实益拥有,即为****的关连人士。

  根据股权转让协议条款,买方有条件同意收购且卖方有条件同意出售****股份(即完成时目标****的全部已发行股本),且并无任何产权负担。

  卖方集团的主要资产为全部位于中国武夷(000797,股吧)山市的物业,其中包括物业 A 的相关土地使用权(总占地面积约110,154 平方米); 物业 B 的相关土地使用权(总建筑面积约 385 平方米);及物业 C 的相关土地使用权(总建筑面积约 3,735 平方米)。

  截至2016 年 12 月 31 日,卖方集团未经审核综合资产总值及资产净值分别约为人民** 773.79万元及约人民** 693.67万元,目标集团在2015年及2016年的未经审核综合除税前亏损净额分别约为人民** 37.92万元及人民** 39.92万元。

  另据资料显示,许荣茂于 1993 年收购物业的原成本总额约为人民** 1768万元 (不包括建筑成本)。

  而在此次交易额方面,世茂房地产将以****支付人民**约 1.39亿元,并将由****的内部资源拨付。

  对此,世茂房地产董事表示:“收购符合****及其股东的整体利益,董事****湟纳绞械穆糜涡菹星熬埃虼巳衔展海ㄓ绕涫鞘展河赡勘昙懦钟械奈镆 A 及物业C)可为****开拓土地储备作未来发展提供良机。”

  事实上,世茂房地产在2016年新增的土储中,一、二线城市占比高达86%,同时由于大部分土储于2016年下半年购入,平均地价为10994元/平方米,地价相对并不便宜。

  但伴随着一二线热点城市收紧房地产调控政策,其在热点城市楼盘的销量及价格将会放缓。

  未来业绩加速,希望在2017、2018年追上行业标准成为世茂房地产的首要思考的大事。

  而近来不断在商业地产扩图似乎为业绩增长做下很好铺垫,世茂房地产在过去的业绩发布会上也显示,除去****额目增长目标,世茂商业五年计划收入增长322%,酒店五年计划收入增长180%以上。计划五年后持有20个商业项目,收入20亿元,面积130万平方米,办公类项目10个,收入10亿元,面积70万平方米。

  此次购置的武夷山市物业,因为没有公布容积率数值,所以无**算出它的具体楼面价,假若将上述3个地块的总面积加起来当做总建筑面积,可以计算出地块的楼面价约为1219元/平方米。

  相较于武夷山市国土局最新公布的一例土地出让数据,按照竞拍起始价计算,其楼面价约为906元/平方米,因此叠加地段等因素,该笔收购并不算贵。

  值得一提的是,截至目前,世茂房地产已向中国相关政府或监管机构申请将物业 A 的土地许可用途变更为开发酒店,倘自股权转让协议生效日期起 12 个月内已就物业 A 变更土地用途取得相关政府或监管机构的书面批淮,世茂房地产则须调高人民** 0.59亿元至人民** 1.98亿元。

  由此可以看出,世茂收购的目的在于商业地产板块的扩图。这是世茂今年继自主经营上海(楼盘)世茂广场、与喜达屋成立合资酒店****,建立首个Hello Kitty上海滩主题馆等重点项目改造的又一力作。

  这一次,世茂能否踩对点,时间会给我们****。

(责任编辑:常丹丹 HO016)

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